ADI ZAINI
Pakar Jual & Semak Nilai Rumah Johor
✓
Konsultasi Hartanah Johor Property Specialist
Hartanah Johor Prestige Adi Zaini · REN27528 · Senior Negotiator
Seller Cost Check · Johor
Contoh Kira Kos Jual Rumah · 2026

Contoh Kira Kos Jual Rumah 2026: 8 Best Checks Sebelum Jual

Soalan sebenar pemilik bukan sekadar “rumah boleh jual berapa?” Soalan yang lebih penting ialah: selepas settle baki loan, fi, legal, tunggakan dan kos berkaitan — berapa duit bersih yang betul-betul tinggal?

Semak Kos Rumah Saya Dengan Adi Kiraan dahulu · Harga realistik · Buyer ditapis · Proses A–Z
Fokus 01Net cash, bukan harga iklan
Fokus 02Semak nilai sebelum letak harga
Fokus 03Tapis buyer sebelum buang masa
Fokus 04Koordinasi bank, lawyer & dokumen
Contoh paling mudah

Contoh Kira Kos Jual Rumah: RM450,000 Berapa Duit Bersih Tinggal?

Contoh ini guna angka asas supaya pemilik nampak cara kira. Kos sebenar boleh berubah mengikut loan, status rumah, dokumen, CKHT dan servis yang terlibat.

Sample seller ledger
Harga jualRM450,000
Tolak baki loanRM280,000
Fi agensi 3%RM13,500
SST 8% atas fiRM1,080
Legal / disbursementRM2,500
TunggakanRM1,200
Persediaan rumahRM1,500
Anggaran duit bersihRM150,220
Point penting

RM450k bukan RM450k yang masuk akaun.

RM150,220

Dalam contoh ini, hampir RM300k digunakan untuk menyelesaikan baki loan dan kos berkaitan. Sebab itu pemilik perlu kira net cash sebelum set harga dan sebelum menerima offer.

Harga jual − baki loan − fi agensi − SST − legal − tunggakan − persediaan − CKHT / penalti jika ada = anggaran duit bersih.
Contoh kira kos jual rumah di Johor
Rumah sebenar · Johor Bahru

Contoh Kira Kos Jual Rumah Mesti Bermula Dengan Rumah Yang Betul

Harga RM450,000 dalam contoh di atas hanyalah angka latihan. Untuk rumah sebenar, Adi perlu tengok lokasi mikro, jenis lot, kondisi, renovasi, baki loan, tunggakan, status geran dan range valuation sebelum menentukan harga minimum yang selamat.

Itulah beza antara sekadar kira peratus dengan membuat seller decision check: nombor mesti disambungkan kepada keadaan rumah dan kemampuan buyer untuk membiayai harga tersebut.

Visual rujukan rumah teres sebenar di Taman Desa Jaya, Johor Bahru. Sumber: PropertyGuru Malaysia. Foto digunakan sebagai visual konteks; bukan rujukan nilai untuk alamat tertentu.
Live calculator

Contoh Kira Kos Jual Rumah Dengan Live Net Cash Calculator

Masukkan angka anggaran. Kalkulator ini untuk perancangan awal, bukan quotation bank, cukai atau legal yang muktamad.

RM
RM
%
%
RM
RM
RM
RM
RM

Nota: fi agensi jual beli tanah dan bangunan mempunyai skala maksimum 3%. SST hanya terpakai jika perkhidmatan berkenaan tertakluk cukai oleh pihak berdaftar.

8 komponen utama

Contoh Kira Kos Jual Rumah: 8 Kos Yang Ramai Pemilik Terlepas Pandang

Klik setiap item. Saya sengaja jadikan bahagian ini ringkas supaya pembaca tidak perlu hadap blok teks panjang.

1. Baki loan bank / LPPSA
Biasanya potongan terbesar. Gunakan redemption statement terkini, bukan baki daripada aplikasi yang mungkin belum termasuk caj atau adjustment tertentu.
Harga jual − redemption = baki sebelum kos lain
2. Fi agensi hartanah
Untuk jual beli tanah dan bangunan, skala fi maksimum LPPEH ialah 3%, tertakluk minimum yang ditetapkan. Fi sebenar ikut surat lantikan / persetujuan servis.
RM450,000 × 3% = RM13,500
3. SST atas fi profesional
Bagi perkhidmatan bercukai yang tertakluk kadar 8%, SST dikira atas nilai perkhidmatan, bukan terus atas harga rumah.
RM13,500 × 8% = RM1,080
4. Kos guaman & disbursement penjual
Boleh melibatkan discharge, dokumentasi bank, carian, borang CKHT, adjudication, consent atau urusan tambahan mengikut kes. Minta anggaran daripada lawyer berdasarkan status sebenar hartanah.
5. CKHT / RPGT jika berkenaan
CKHT bukan kadar terus atas harga jual. Ia bergantung pada keuntungan bercukai, kategori pelupus dan tempoh pegangan. Untuk pemilik individu warganegara / PR, kadar selepas tempoh pegangan tertentu boleh menjadi 0%, tetapi semakan kes sebenar tetap diperlukan.
6. Tunggakan cukai, maintenance & sinking fund
Semak cukai tanah / cukai petak, cukai pintu, maintenance, sinking fund dan bil berkaitan. Untuk strata, tunggakan yang tidak disusun awal boleh mengganggu dokumentasi dan timeline.
7. Kos persediaan rumah
Tidak semua rumah perlu renovate besar. Selalunya cleaning, minor repair, touch-up, lighting, susun ruang dan visual listing sudah cukup untuk menaikkan keyakinan buyer.
8. Penalti lock-in / settlement
Jika loan masih dalam lock-in period atau baru refinance, semak letter offer. Caj penyelesaian awal boleh mengubah net cash walaupun harga jual nampak selesa.
Kenapa pilih Adi?

Sebab Pemilik Rumah Perlukan Lebih Daripada “Agent Yang Boleh Iklan”

Masalah jual rumah jarang selesai dengan post iklan sahaja. Pemilik perlukan seseorang yang boleh gabungkan angka, valuation, buyer quality, dokumen dan execution dalam satu plan.

01

Finance-first thinking

Latar akaun membantu Adi melihat jualan dari sudut duit bersih dan risiko, bukan sekadar harga headline. Kita kira dahulu berapa minimum selamat sebelum rumah masuk market.

02

Harga diuji, bukan diteka

Harga perlu dibanding dengan transaksi sekitar, data JPPH / NAPIC, keadaan rumah dan kemampuan valuation bank supaya strategi lebih dekat dengan real market.

03

Buyer filtering sebelum viewing jadi sia-sia

Deposit, pendapatan, komitmen, CCRIS / CTOS, DSR, jenis kerja dan bank yang sesuai dinilai lebih awal untuk kurangkan risiko booking batal dan loan reject.

04

Satu orang pegang keseluruhan flow

Dari semak nilai, iklan, viewing, booking, loan buyer, valuation, SPA, discharge, consent sehingga serahan kunci — proses disusun supaya pemilik tahu apa berlaku seterusnya.

Boleh selesai masalah saya?

Ini Antara Kes Yang Adi Boleh Bantu Susun

Bukan semua kes perlu jual cepat. Kadang-kadang keputusan terbaik ialah betulkan angka atau dokumen dahulu.

Baki loan masih tinggi

Apa dibuat: kira harga minimum selamat, kos sebenar dan kemungkinan top-up sebelum menerima offer.

Bank value lebih rendah

Apa dibuat: semak positioning harga, buyer cash gap dan strategi rundingan supaya deal tidak bergantung pada harapan valuation.

Buyer loan reject berkali-kali

Apa dibuat: ketatkan buyer filtering, semak DSR / CCRIS / CTOS dan padankan bank yang lebih sesuai sebelum process terlalu jauh.

Rumah lama di market

Apa dibuat: audit semula harga, visual, copy, target buyer, response enquiry dan listing pesaing untuk relaunch dengan positioning baru.

Pusaka / consent / leasehold / strata

Apa dibuat: susun checklist dokumen, pihak terlibat, urutan tindakan dan timeline supaya isu legal tidak dikesan terlalu lewat.

Pemilik sibuk / luar kawasan

Apa dibuat: koordinasi viewing, buyer, bank, lawyer dan update proses supaya pemilik tidak perlu mengejar setiap pihak sendiri.

Simple execution

Dari “Saya Nak Jual” Kepada Keputusan Yang Lebih Jelas

Audit angka

Harga sasaran, baki loan, kos, tunggakan dan target cash pemilik disusun dahulu.

Semak market

Banding transaksi, competition, kondisi rumah dan range valuation yang relevan.

Market + filter

Listing dibina untuk tarik buyer yang sesuai, kemudian enquiry disaring sebelum bergerak jauh.

Close + coordinate

Offer, booking, loan, valuation, lawyer, SPA, consent dan serahan kunci disusun hingga selesai.

3 scenario cepat

Harga Sama Tak Semestinya Duit Bersih Sama

Contoh A

Rumah RM350,000

Loan RM300,000 + fi 3% + SST + legal RM2,000 + tunggakan RM1,500 + persediaan RM1,000.

Anggaran bersih: RM34,160
Contoh B

Rumah RM450,000

Loan RM280,000 + fi 3% + SST + legal RM2,500 + tunggakan RM1,200 + persediaan RM1,500.

Anggaran bersih: RM150,220
Contoh C

Rumah RM650,000

Loan RM430,000 + fi 3% + SST + legal RM3,500 + tunggakan RM2,800 + persediaan RM3,000.

Anggaran bersih: RM189,640
FAQ pemilik

Soalan Yang Selalu Ditanya Sebelum Jual Rumah

Berapa kos jual rumah yang perlu saya standby?
Tiada satu angka yang sesuai untuk semua rumah. Baki loan, fi profesional, SST, legal, tunggakan, CKHT, lock-in dan status dokumen boleh berbeza. Cara paling selamat ialah buat seller cost sheet berdasarkan rumah anda.
Kalau baki loan tinggi, masih boleh jual?
Boleh, jika harga jual masih cukup untuk settle redemption dan kos lain. Jika tidak cukup, pemilik mungkin perlu top-up atau ubah timing / strategi. Sebab itu kiraan perlu dibuat sebelum menerima offer.
Adakah fi agensi mesti 3%?
3% ialah skala maksimum untuk jual beli tanah dan bangunan berdasarkan rujukan LPPEH. Fi sebenar perlu ikut engagement dan perkhidmatan yang dipersetujui.
CKHT dikira terus daripada harga jual?
Tidak. CKHT berkaitan keuntungan bercukai dan tertakluk kepada kategori pelupus, tempoh pegangan, perbelanjaan yang dibenarkan serta pengecualian yang mungkin berkaitan.
Apa maklumat perlu hantar kepada Adi untuk semak?
Lokasi rumah, jenis rumah, anggaran keluasan, harga beli, tahun beli, baki loan semasa, harga sasaran, status geran / strata dan jika ada tunggakan atau isu khas seperti pusaka, consent atau penyewa.
Rujukan rasmi

Semak angka dengan sumber yang betul

Anggaran halaman ini bertujuan membantu perancangan awal. Gunakan sumber rasmi dan dokumen kes sebenar untuk pengesahan muktamad.

LPPEH / LPEPH · Scale of Fees Royal Malaysian Customs · Service Tax FAQ HASiL · CKHT / RPGT information Malaysian Bar · SRO 2023 NAPIC / JPPH · Property Market Publications PTG Johor · Hakmilik, consent & urusan tanah
30 Panduan Berkaitan Untuk Pemilik Rumah Johor
adinilaihartanah.comSemak Nilai Rumah Johor adinilaihartanah.comKos Jual Rumah Subsale adinilaihartanah.comProses Jual Rumah A–Z adinilaihartanah.comHarga Pasaran Rumah Johor adinilaihartanah.comBaki Loan Rumah Tinggi adinilaihartanah.comBuyer Loan Reject Masa Jual Rumah adinilaihartanah.comStrategi Harga Untuk Jual Rumah adinilaihartanah.comCara Jual Rumah Cepat Di Johor adinilaihartanah.comEjen Hartanah Johor Berpengalaman adinilaihartanah.comRumah Lama Tidak Terjualhartanah-johor.comPanduan Semak Nilai Rumah hartanah-johor.comJual Rumah Johor Dengan Strategi Betul hartanah-johor.comKos Jual Rumah Johor hartanah-johor.comCKHT Bila Jual Rumah hartanah-johor.comFi Agensi Jual Rumah hartanah-johor.comBank Valuation Rumah hartanah-johor.comLoan Buyer Rumah hartanah-johor.comJual Rumah Strata Johor hartanah-johor.comJual Rumah Pusaka Johor hartanah-johor.comJual Rumah Leasehold Johoradimestijadi.myServis Jual Rumah Johor adimestijadi.mySemak Harga Rumah Sebelum Jual adimestijadi.myPanduan Jual Rumah Untuk Penjual adimestijadi.myProses SPA Rumah Subsale adimestijadi.myCara Tapis Buyer Rumah adimestijadi.myHarga Rumah Terlalu Tinggi adimestijadi.myJual Rumah Baki Loan Tinggi adimestijadi.myJual Rumah Ada Penyewa adimestijadi.myJual Rumah Kos Rendah adimestijadi.myStrategi Iklan Rumah Yang Menarik Buyer
Semak sebelum jual

Contoh Kira Kos Jual Rumah Yang Tepat Elak Strategi Jualan Bermula Dengan Angka Salah.

Hantar lokasi rumah, jenis rumah, baki loan, harga sasaran dan status geran. Adi bantu kira anggaran duit bersih, semak risiko kos tersembunyi dan susun strategi harga yang lebih masuk akal untuk pasaran Johor.

WhatsApp Adi · Semak Kos Jual Rumah Adi Zaini · REN27528 · Senior Negotiator
Semakan Nilai Rumah Johor

Tak Pasti Rumah Anda Berapa Nilai Sekarang?

Hantar detail rumah anda dahulu. Saya bantu semak anggaran nilai pasaran dan cadangkan langkah yang lebih sesuai sama ada anda mahu jual sekarang, tunggu masa yang lebih baik atau susun strategi harga terlebih dahulu.

WhatsApp Adi Sekarang Baca Panduan Semak Nilai Rumah