Buyer offer tinggi, tetapi cash gap besar.
Semak sama ada buyer benar-benar ada tunai tambahan sebelum pemilik mengorbankan buyer lain.
Seller Intelligence · Johor · REN27528
Kalkulator Kira Margin Loan Buyer
Sebelum pemilik rumah terima offer, satu soalan perlu jelas: buyer ini ada laluan pembiayaan yang munasabah, atau transaksi akan sangkut selepas booking? Kira anggaran loan, cash gap, ansuran dan DSR awal dalam satu paparan.
Buka Kalkulator
Anggaran screening awal — bukan keputusan kelulusan bank.
01 · MarginBerapa peratus pembiayaan yang realistik untuk profil buyer.
02 · Bank valueAdakah nilai pembiayaan cukup dekat dengan harga jual.
03 · Cash gapBerapa tunai yang buyer perlu sediakan sebelum kos lain.
04 · DSR signalAdakah komitmen bulanan nampak terlalu ketat untuk diteruskan.
Offer tinggi belum tentu offer terbaik.
Untuk pemilik rumah, buyer yang boleh sampai ke SPA, loan dan completion lebih bernilai daripada buyer yang hanya berani beri angka tinggi.
Kiraan Interaktif
Kalkulator Kira Margin Loan Buyer: semak kemampuan sebelum booking.
Masukkan angka yang paling hampir dengan situasi sebenar. Jika bank value belum ada, kalkulator akan gunakan harga SPA sebagai rujukan sementara dan tandakan valuation sebagai belum disahkan.
Input Buyer
Fokus pada pembiayaan, tunai dan komitmen.
Isi 0 jika belum ada indikasi valuation.
Untuk first/second home, margin sebenar ikut polisi bank.
Contoh: kereta, personal loan, kad kredit, housing loan sedia ada dan komitmen yang bank ambil kira.
DSR dan “risk signal” di halaman ini ialah heuristic screening untuk membantu pemilik bertanya soalan yang betul. Setiap bank mempunyai kaedah, dokumen, kadar dan polisi kredit yang berbeza.
Seller screening signal
SederhanaBuyer perlu semakan lanjut.
Kiraan akan menilai margin, cash gap, ansuran dan DSR anggaran.
Nilai rujukan pembiayaanRM480,000Lebih rendah antara harga SPA dan bank value yang dimasukkan.
Anggaran loanRM432,000Berdasarkan nilai rujukan dan margin yang dibenarkan.
Cash gap buyerRM68,000Harga SPA tolak anggaran loan. Belum termasuk kos guaman/duti/valuation.
Anggaran ansuranRM2,005Anggaran amortisasi berdasarkan kadar dan tempoh.
DSR anggaran47.6%Komitmen sedia ada + ansuran baharu ÷ pendapatan yang dimasukkan.
Margin digunakan90%Tertakluk polisi bank dan profil buyer.
Apa yang pemilik perlu periksa selepas kira?
Semak Buyer Dengan Adi
Hantar keputusan kalkulator + lokasi rumah. Adi bantu baca risiko transaksi, bukan sekadar angka loan.
Kenapa Pilih Adi?
Pemilik rumah perlukan transaction control, bukan lebih banyak enquiry.
Masalah sebenar biasanya muncul selepas buyer kata “saya minat”: valuation tidak cukup, deposit tidak cukup, DSR ketat, dokumen lambat atau bank minta syarat tambahan. Adi membaca semua itu sebagai satu fail.
REN27528Senior Negotiator
17+ tahunPengalaman hartanah Johor
2,500+Pemilik dibantu
1,000+Transaksi & kes dikendalikan
01
Adi semak buyer sebelum pemilik kehilangan momentum.
Buyer dilihat dari sudut deposit, pendapatan, komitmen, dokumen dan kemungkinan jurang valuation—supaya rumah tidak terlalu awal dianggap “dah jadi”.
02
Harga rumah dibaca bersama bankability.
Harga yang cantik tetapi terlalu jauh daripada nilai bank boleh memindahkan risiko kepada buyer. Adi bantu pemilik nampak jurang itu sebelum rundingan menjadi panik.
03
Latar kiraan membantu nampak duit dan risiko.
Bukan sekadar “boleh jual berapa”. Baki pembiayaan, hasil bersih, cash gap buyer dan route transaksi perlu masuk akal serentak.
04
Kes rumit tidak ditolak ke hujung proses.
Consent, pusaka, strata, kaveat, geran belum keluar, LPPSA, penyewa atau tunggakan diperiksa lebih awal kerana isu dokumen boleh mengubah buyer yang sesuai.
05
Satu orang pegang continuity transaksi.
Buyer, banker, valuer, lawyer, dokumen dan rundingan perlu bergerak dalam urutan yang sama. Pemilik tidak sepatutnya jadi project manager kepada semua pihak.
Boleh Selesai Masalah Saya?
Kalkulator nampak simptom. Adi bantu cari punca.
Tidak semua masalah buyer boleh diselesaikan dengan tukar bank atau turunkan harga. Pertama sekali, bezakan sama ada punca datang daripada buyer, valuation, harga, tunai atau dokumen.
Bank value lebih rendah daripada harga.
Bezakan jurang yang masih boleh dirunding dengan jurang yang menjadikan pembiayaan terlalu berat.
Buyer sudah ada dua housing financing.
Pembiayaan rumah ketiga dan seterusnya tertakluk kepada had LTV maksimum 70% di bawah langkah BNM.
DSR nampak terlalu ketat.
Jangan guna satu “cut-off” sebagai hukum semua bank. Semak dokumen income, komitmen, jenis pekerjaan dan bank yang sesuai.
Buyer pernah loan reject.
Cari sebab penolakan dahulu sebelum submit berulang kali. Isu buyer dan isu valuation perlu dipisahkan.
Rumah lama tak terjual.
Jika enquiry banyak tetapi loan lemah, masalah mungkin buyer fit atau positioning harga—bukan semata-mata kurang iklan.
Formula Mudah
Tiga angka yang pemilik perlu nampak dahulu.
01 · LoanNilai rujukan × margin
Nilai rujukan kalkulator ialah lebih rendah antara harga SPA dan bank value yang dimasukkan.
02 · Cash gapHarga SPA − anggaran loan
Ini wang beza sebelum masuk kos guaman, duti setem, valuation atau kos transaksi lain.
03 · DSR(Komitmen + ansuran baru) ÷ pendapatan
Digunakan sebagai signal awal sahaja kerana definisi pendapatan dan komitmen berbeza mengikut bank.
30 Internal Follow Links
Rujukan lanjut tentang nilai, buyer, loan dan jual rumah Johor.
Seksyen ini diringkaskan supaya halaman tidak nampak seperti direktori panjang. Buka hanya bila mahu rujukan lebih mendalam.
FAQ Pemilik Rumah
Soalan Lazim Kalkulator Kira Margin Loan Buyer.
Adakah buyer rumah pertama confirm dapat margin 90%?
Tidak. Untuk pembelian rumah pertama atau kedua, BNM tidak menetapkan margin 90% sebagai kelulusan automatik. Margin sebenar bergantung pada polisi kredit bank, profil pemohon, nilai hartanah, dokumen, komitmen dan penilaian risiko bank.
Kenapa buyer dengan dua housing loan aktif boleh jadi isu?
BNM menetapkan LTV maksimum 70% untuk pembiayaan rumah ketiga dan seterusnya. Ini boleh menyebabkan buyer perlu menyediakan tunai yang jauh lebih besar berbanding buyer yang belum mempunyai dua pembiayaan rumah outstanding.
Jika harga rumah RM500,000 dan bank value RM480,000, loan dikira atas mana?
Untuk anggaran kalkulator ini, nilai rujukan ialah angka lebih rendah antara harga SPA dan bank value. Pada margin 90%, RM480,000 × 90% memberi anggaran loan RM432,000, jadi cash gap kepada harga SPA ialah RM68,000 sebelum kos lain.
DSR 60% terus bermaksud loan reject?
Tidak semestinya. Setiap bank mempunyai kaedah pengiraan pendapatan, komitmen dan risk appetite yang berbeza. DSR dalam kalkulator ini ialah signal awal supaya pemilik tahu bila buyer perlu disemak lebih teliti.
Kenapa pemilik perlu tapis buyer sebelum booking?
Kerana apabila rumah terlalu awal dianggap “sudah jadi”, pemilik boleh kehilangan momentum iklan dan buyer alternatif. Tapisan awal membantu bezakan minat dengan kebolehan sebenar untuk menyelesaikan transaksi.
Adi boleh bantu kalau masalah bukan loan sahaja?
Boleh dibantu melalui diagnosis awal. Adi melihat nilai, buyer, baki pembiayaan, dokumen dan route transaksi bersama—termasuk kes seperti consent, pusaka, strata, LPPSA, geran belum keluar atau rumah lama tidak terjual.
Jangan tunggu valuation keluar baru tahu buyer tak cukup tunai.
Hantar lokasi rumah, harga yang diminta dan keputusan kalkulator. Adi bantu semak sama ada risiko datang daripada buyer, harga, valuation atau struktur transaksi.