Kenapa harga pasaran rumah Kempas tidak boleh disamaratakan?
Kempas berada dalam koridor Johor Bahru yang mempunyai campuran landed lama, landed moden, apartmen, serviced residence dan taman matang. Kelebihan kawasan ini ialah akses ke Setia Tropika, Tampoi, Skudai, Larkin, Tebrau, Dato Onn, lebuh raya PLUS dan laluan utama ke pusat bandar. Namun, kelebihan lokasi sahaja tidak cukup untuk menetapkan harga.
Rumah yang nampak sama dari luar boleh mempunyai nilai berbeza jika pegangan berbeza, saiz tanah tidak sama, extension tidak tersusun, rumah menghadap jalan sibuk, status strata belum kemas, baki loan tinggi, unit disewa, atau bank memberi valuation lebih rendah daripada harga iklan. Sebab itu harga terbaik bukan semestinya harga paling tinggi, tetapi harga yang boleh menarik pembeli layak dan masih selamat di peringkat bank.
- Taman matang biasanya bergantung pada kondisi, renovasi, kejiranan dan akses harian.
- Taman lebih premium seperti Bukit Kempas atau Kempas Utama boleh mencatat asking price lebih tinggi, tetapi perlu disokong transaksi dan buyer profile.
- High-rise perlu dinilai bersama maintenance, parking, occupancy, fasiliti dan persaingan unit dalam projek sama.
- Rumah leasehold, bumi lot atau ada sekatan perlukan strategi masa kerana consent dan buyer pool mungkin berbeza.
